3月29日,來自北京的看房團在保定一樓盤看房。新京報記者 秦斌 攝
  市場心態
  近段時間來,京津冀協同發展,保定承接首都部分行政功能的消息猶如一枚重磅炸彈,徹底地引爆了保定這座城市。眾多來自北京、河北等地的購房者紛至沓來,保定房價也是一日一變甚至是一日幾變,不少售樓處還打出了“招聘銷售人員”的廣告。新京報記者前往保定調查瞭解到,目前,保定樓市的購房人群,保定市和下屬縣市的客群約占8成,基本上都是剛需,另外兩成主要是在北京、天津等地工作的保定人返鄉投資置業。
  北京人在保定
  在記者探訪的過程中,發現保定此輪樓市熱潮中,主要參與者除了少量投資客,大部分其實是“身在北京的河北人”。由於距離較近,大量河北人在北京就業、居住,他們中的很多人其實已經成為北京的常住居民,可是無論在哪,無論多久,對家鄉的關註和眷戀讓他們第一時間聞風而動,這其中,當然也包括保定人。
  房價高歌 “讓人歡喜讓人憂”
  “請問您這還有沒有80、90平方米兩居?我投資用。”風塵僕僕,目的明確。
  年輕女孩徐琦是江蘇人,從海外留學回來之後一直在北京工作。因為聽說保定房子近期“漲瘋”,特地從北京開車過來,“趕上高速路封閉,只好走省道,開了四個小時車,就是為了投資啊。”女孩說話很痛快,包包上的香奈兒LOGO閃閃發亮。
  徐琦咨詢的是位於保定市北二環附近的項目,源盛佳禾。該樓盤位於市植物園西側,主打80-90平方米小戶型以及340平方米別墅。當時該樓盤銷售均價已達8000元/平方米左右,但售樓處里仍然人潮涌動,到處都是忙著簽約的客戶和銷售人員。
  在得到了銷售人員肯定的答覆之後,徐琦放緩了腳步,看起樓盤資料。“為什麼在保定買貳斃扃斂揮淘サ鞀卮穡跋衷誶美骱Γ旁諞欣鏌彩潛嶂擔旁詮善崩錁捅惶桌危共蝗縋貿隼賜兜秸飫鎩5本┦星姆考凼翟諤擼督記賾指芯跽遣黃鵠矗圓桓頁鍪鄭幌氳獎6ㄕ獗呔尤換鵒似鵠礎!�
  在聽銷售人員向她介紹了20多分鐘,基本瞭解了該樓盤和周邊區域的情況之後,這位80後女生不再猶豫,直接全款買下小區中一套總價值約72萬元的80多平方米兩居。對於可能承擔的風險,徐琦顯得很樂觀,“肯定不會跌,現在全國各地的投資客都在往保定趕呢。”
  作為土生土長的保定人,王女士的心態明顯要謹慎很多。“我覺得保定的樓市供應量還是挺大的,新房項目很多,可選擇的餘地也比較大,再等等,還會有新項目出來。而且京津冀一體化目前只是預期,距離落實還有很長的距離。”
  王女士雖然是保定人,但大學畢業後去了北京工作,至今已有5年。她買房的目的並不是為了投資,而是由於父母在保定住的房子沒有電梯,想換個面積更大、有電梯的房子。
  從去年下半年開始,她和家人就開始看房,但一直沒有出手。最近保定樓市突然升溫,王女士看了後嚇了一跳:“去年我看房時,售樓處人很少,一個看房人進來,會有兩三個銷售人員圍著你轉。這次回去,七八個看房人圍著一個銷售轉。簽約辦公室裡人都快擠不進去了,很多人在簽約,看來最近成交量暴增是真的。我去的一個項目,銷售人員說,今天的價格比昨天漲了500元/平方米。真是太瘋狂了。”
  王女士周圍有不少在北京的保定人,聽說老家樓市升溫後,也趕緊回去看房子,有的人在現場受到了感染,就出手買了。可是在她看來,這一輪熱潮不會持續太久。跳出保定看保定,往往會多一分理智。
  已年近60的老薛是一名標準的保定漢子,年輕時參軍離開保定,之後又調到北京某部隊機關任職,如今已有40多年。
  說起房子,老薛在保定市中心有套90多平米的房子,是父母留下來的。這段時間,這套房子給老薛帶來了煩惱。“本來關係不錯的兄弟幾個,現在開始為這個房子的事爭吵,原本挺好的一家人眼看著就疏遠了……”
  房企看法
  剛需為主的格局應該不會變
  隆基泰和集團保定區域營銷負責人表示,過去保定樓市一直比較平穩,公司在保定有萬和城等6個項目在售,剛需項目最近兩年的價格在4000-5000元/平方米,變化不大。每年三四月份本來就是樓市成交量上升的季節,這次規划出台,助推了保定樓市的銷售,讓很多可能還在猶豫的客群趕緊出手,把客群提前消化了。
  目前,保定樓市的購房人群,保定市和下屬縣市的客群約占8成,基本上都是剛需,另外兩成主要是在北京、天津等地工作的保定人返鄉置業。來自本地的這8成購房客群對價格比較敏感,因此保定同一區域的項目,價格一般相差不超過500元/平方米。從未來保定樓市發展來看,客群格局應該不會出現大的改變,因此公司對今年的開盤節奏會進行一些調整,進行房源加推,但不會因此做出大幅度的戰略調整。
  購房需求已被透支
  金陽地產總經理楊華認為,去年,在保定,如果房價每平米一年上漲三四百元,漲幅就已接近10%,很高了。從區域分佈上說,保定北部的新城和高鐵片區價格較高,去年售價在5500元/平方米左右,城南的很多剛需項目,價格在4000元/平方米左右。
  京津冀一體化規划出台後,保定樓市確實升溫很快。現在的成交量是平時的3到5倍,成交客源以保定本地為主。但房價上漲價並沒有網上說的那麼嚴重,可能是銷售人員的策略。如果價格上漲過多,在保定本地是很難承受的。楊華說,“在購買客群仍以本地需求為主的情況下,我覺得現在的火爆,實際上是透支了後面的成交量。保定樓市的供應量比較大,預計下半年或明年,保定樓市可能就會降溫,價格也會出現一定的回落。我所知道的一些項目,也不認為這種熱度會長期持續,因此現在都是採取趁熱多推盤、多成交的策略。”
  業內觀點
  炒作風過後 房價或下跌
  對於目前保定樓市的“亢奮”情況,尤其是北京購房者積極前往投資置業,中國房地產業協會副會長童悅仲認為,國家這幾年對樓市的調控政策很明確,在嚴厲打擊投資投機購房。保定的房價最近炒得那麼熱,其實只是因為有疏解北京首都功能的利好消息,但保定被確定為“副中心”只是個傳言,這隻是河北省的初步設想,一方面北京沒有回應,另一方面河北還沒有具體的規划出台,即使中央確定保定為承接城市,也不一定在保定市區,更有可能在距離北京更近的涿州等地。
  “當地居民不用恐慌,等這一陣子風潮過後,保定的房價很可能要下跌。”童悅仲說。
  中投聯達集團董事長楊少鋒表示,保定樓市還不成熟,第一是供應量非常大,按2013年銷售量現有的庫存需要超過40個月才能消化;第二是目前城市的配套設施落後,姑且不說“副中心”的說法是傳言還是河北單方面的願景,即使是真的,規劃落地實施形成規模也是在十年以後,現在就炒房價,更多是不成熟市場下開發商的“哄抬房價”,購房者中大多是恐慌的保定本地居民,成交量可能一時沖高,但等熱潮冷卻後很快會“現出原形”。
  本版採寫/新京報記者 劉狄 陳禹銘 自曾暉  (原標題:透支成交量 保定下半年或降溫)
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