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3月29日，來自北京的看房團在保定一樓盤看房。新京報記者 秦斌 攝
　　市場心態
　　近段時間來，京津冀協同發展，保定承接首都部分行政功能的消息猶如一枚重磅炸彈，徹底地引爆了保定這座城市。眾多來自北京、河北等地的購房者紛至沓來，保定房價也是一日一變甚至是一日幾變，不少售樓處還打出了“招聘銷售人員”的廣告。新京報記者前往保定調查瞭解到，目前，保定樓市的購房人群，保定市和下屬縣市的客群約占8成，基本上都是剛需，另外兩成主要是在北京、天津等地工作的保定人返鄉投資置業。
　　北京人在保定
　　在記者探訪的過程中，發現保定此輪樓市熱潮中，主要參與者除了少量投資客，大部分其實是“身在北京的河北人”。由於距離較近，大量河北人在北京就業、居住，他們中的很多人其實已經成為北京的常住居民，可是無論在哪，無論多久，對家鄉的關註和眷戀讓他們第一時間聞風而動，這其中，當然也包括保定人。
　　房價高歌 “讓人歡喜讓人憂”
　　“請問您這還有沒有80、90平方米兩居？我投資用。”風塵僕僕，目的明確。
　　年輕女孩徐琦是江蘇人，從海外留學回來之後一直在北京工作。因為聽說保定房子近期“漲瘋”，特地從北京開車過來，“趕上高速路封閉，只好走省道，開了四個小時車，就是為了投資啊。”女孩說話很痛快，包包上的香奈兒LOGO閃閃發亮。
　　徐琦咨詢的是位於保定市北二環附近的項目，源盛佳禾。該樓盤位於市植物園西側，主打80-90平方米小戶型以及340平方米別墅。當時該樓盤銷售均價已達8000元/平方米左右，但售樓處里仍然人潮涌動，到處都是忙著簽約的客戶和銷售人員。
　　在得到了銷售人員肯定的答覆之後，徐琦放緩了腳步，看起樓盤資料。“為什麼在保定買貳斃扃斂揮淘サ鞀卮穡跋衷誶美骱Γ旁諞欣鏌彩潛嶂擔旁詮善崩錁捅惶桌危共蝗縋貿隼賜兜秸飫鎩５本┦星姆考凼翟諤擼督記賾指芯跽遣黃鵠矗圓桓頁鍪鄭幌氳獎６ㄕ獗呔尤換鵒似鵠礎！�
　　在聽銷售人員向她介紹了20多分鐘，基本瞭解了該樓盤和周邊區域的情況之後，這位80後女生不再猶豫，直接全款買下小區中一套總價值約72萬元的80多平方米兩居。對於可能承擔的風險，徐琦顯得很樂觀，“肯定不會跌，現在全國各地的投資客都在往保定趕呢。”
　　作為土生土長的保定人，王女士的心態明顯要謹慎很多。“我覺得保定的樓市供應量還是挺大的，新房項目很多，可選擇的餘地也比較大，再等等，還會有新項目出來。而且京津冀一體化目前只是預期，距離落實還有很長的距離。”
　　王女士雖然是保定人，但大學畢業後去了北京工作，至今已有5年。她買房的目的並不是為了投資，而是由於父母在保定住的房子沒有電梯，想換個面積更大、有電梯的房子。
　　從去年下半年開始，她和家人就開始看房，但一直沒有出手。最近保定樓市突然升溫，王女士看了後嚇了一跳：“去年我看房時，售樓處人很少，一個看房人進來，會有兩三個銷售人員圍著你轉。這次回去，七八個看房人圍著一個銷售轉。簽約辦公室裡人都快擠不進去了，很多人在簽約，看來最近成交量暴增是真的。我去的一個項目，銷售人員說，今天的價格比昨天漲了500元/平方米。真是太瘋狂了。”
　　王女士周圍有不少在北京的保定人，聽說老家樓市升溫後，也趕緊回去看房子，有的人在現場受到了感染，就出手買了。可是在她看來，這一輪熱潮不會持續太久。跳出保定看保定，往往會多一分理智。
　　已年近60的老薛是一名標準的保定漢子，年輕時參軍離開保定，之後又調到北京某部隊機關任職，如今已有40多年。
　　說起房子，老薛在保定市中心有套90多平米的房子，是父母留下來的。這段時間，這套房子給老薛帶來了煩惱。“本來關係不錯的兄弟幾個，現在開始為這個房子的事爭吵，原本挺好的一家人眼看著就疏遠了……”
　　房企看法
　　剛需為主的格局應該不會變
　　隆基泰和集團保定區域營銷負責人表示，過去保定樓市一直比較平穩，公司在保定有萬和城等6個項目在售，剛需項目最近兩年的價格在4000-5000元/平方米，變化不大。每年三四月份本來就是樓市成交量上升的季節，這次規划出台，助推了保定樓市的銷售，讓很多可能還在猶豫的客群趕緊出手，把客群提前消化了。
　　目前，保定樓市的購房人群，保定市和下屬縣市的客群約占8成，基本上都是剛需，另外兩成主要是在北京、天津等地工作的保定人返鄉置業。來自本地的這8成購房客群對價格比較敏感，因此保定同一區域的項目，價格一般相差不超過500元/平方米。從未來保定樓市發展來看，客群格局應該不會出現大的改變，因此公司對今年的開盤節奏會進行一些調整，進行房源加推，但不會因此做出大幅度的戰略調整。
　　購房需求已被透支
　　金陽地產總經理楊華認為，去年，在保定，如果房價每平米一年上漲三四百元，漲幅就已接近10%，很高了。從區域分佈上說，保定北部的新城和高鐵片區價格較高，去年售價在5500元/平方米左右，城南的很多剛需項目，價格在4000元/平方米左右。
　　京津冀一體化規划出台後，保定樓市確實升溫很快。現在的成交量是平時的3到5倍，成交客源以保定本地為主。但房價上漲價並沒有網上說的那麼嚴重，可能是銷售人員的策略。如果價格上漲過多，在保定本地是很難承受的。楊華說，“在購買客群仍以本地需求為主的情況下，我覺得現在的火爆，實際上是透支了後面的成交量。保定樓市的供應量比較大，預計下半年或明年，保定樓市可能就會降溫，價格也會出現一定的回落。我所知道的一些項目，也不認為這種熱度會長期持續，因此現在都是採取趁熱多推盤、多成交的策略。”
　　業內觀點
　　炒作風過後 房價或下跌
　　對於目前保定樓市的“亢奮”情況，尤其是北京購房者積極前往投資置業，中國房地產業協會副會長童悅仲認為，國家這幾年對樓市的調控政策很明確，在嚴厲打擊投資投機購房。保定的房價最近炒得那麼熱，其實只是因為有疏解北京首都功能的利好消息，但保定被確定為“副中心”只是個傳言，這隻是河北省的初步設想，一方面北京沒有回應，另一方面河北還沒有具體的規划出台，即使中央確定保定為承接城市，也不一定在保定市區，更有可能在距離北京更近的涿州等地。
　　“當地居民不用恐慌，等這一陣子風潮過後，保定的房價很可能要下跌。”童悅仲說。
　　中投聯達集團董事長楊少鋒表示，保定樓市還不成熟，第一是供應量非常大，按2013年銷售量現有的庫存需要超過40個月才能消化；第二是目前城市的配套設施落後，姑且不說“副中心”的說法是傳言還是河北單方面的願景，即使是真的，規劃落地實施形成規模也是在十年以後，現在就炒房價，更多是不成熟市場下開發商的“哄抬房價”，購房者中大多是恐慌的保定本地居民，成交量可能一時沖高，但等熱潮冷卻後很快會“現出原形”。
　　本版採寫/新京報記者 劉狄 陳禹銘 自曾暉　　（原標題：透支成交量 保定下半年或降溫）