如何評估建物價格是否值得投資?在瞭解租金和租金收益率在計算資產價值的重要性後,我們和之前系統傢俱介紹的NPV法結合起來,評估建物交易時,價格是否合理?估價師在評估一幢建物的價格時,通常會術後面膜參考附近類似條件的建物交易價格資料,再來推算本幢的價格,此方法稱為「市價比較法」。但是酒店工作,用於評估投資專案可不可行的另一種常用估價方式,以投資的觀點來評估不動產的價值,根據持買屋有期間,建物未來可提供的收益,出租或營運所得,和它能創造的期末經濟價值,然而再用買者對室內裝潢這項投資所需的報酬率 (Required Rate of Return) 折為現值,此法就是買方在評估價格時常用的個人信貸「收益還原法」。舉例來說,投資者面對一售價1000萬的標的物,希望投資報酬率為15%,如何評長灘島估到底適不適合投資?已知目前租金60萬,Yield是6%,假設5年後租金會增加至90萬,如果那時酒店打工候的Yield還是6%,則可以預期5年後可以賣到1500萬。建立未來5年內的Cash Flow,以Required 室內設計Rate of Return = 15%來看淨現值是正還是負?下一步我們將Cash Flow用15%折為現值:酒店經紀Discounted Cash Flow
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